- 住宅ローン減税は住宅取得の負担を軽減するための制度です。
-
住宅ローン年末残高の一定割合が税金から控除される仕組みです。
- 控除を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。
-
この制度は最大で１３年間適用されます（令和６年度）。
- 住宅ローン減税の適用を受けることで、家計の負担を軽減できます。
- 適用を受けるためには確定申告が必要です。
-
制度の詳細を理解することで、手続きがスムーズになります。
2. 住宅ローン減税の活用にあたって
家づくりに必要な資金調達の知識
-
Point 01
申請方法を確認
どのように申請するのか把握しましょう
-
Point 02
要件を確認
どんな条件があるのか確認しましょう
-
Point 03
還付金の用途
自宅の修繕や子どもの教育費など有効に使いましょう
住宅ローン減税は、住宅の購入を検討している方にとって大きな経済的なメリットとなります。この制度をうまく活用することで、家計に資金的な余裕を生むことが可能です。具体的には、住宅ローンの借入残高によって算出される控除額が、年間の所得税から差し引かれ、給与収入の方は天引きされた所得税が還付されます。
住宅を購入する際に新たに住宅ローンを利用する場合、その借入金額に応じて税金が軽減されます。この減税は、住宅ローンの借入期間中に最長13年にわたって継続的に適用されるため、長期的に見てもかなりの金額になります。マイホームを手に入れる方々や、若い世代には非常にありがたい制度といえるでしょう。
また、住宅ローン減税の具体的な計算方法についても知っておくことが重要です。基本的には、住宅ローンの年末借入残高に対して、その年の控除率（令和6年度０.７％）をかけることで控除額が算出されます。注意が必要なのは、あくまでも「還付（減税）」であり、払っていない所得税は戻ってきません。例えば、住宅ローンの年末残高が4,000万円で控除額が28万円だったとしても、天引きされた所得税額が20万円であれば還付される税金は20万円です。夫婦での連帯債務とするなど最大限還付の恩恵を受けられる工夫が必要です。
さらに、住宅ローン減税は減税が受けられる期間（令和6年度最長13年）が定められており、その期間内は毎年控除を受けることができるため、長期的に家計の助けとなるでしょう。このように、住宅ローン減税を有効に利用することで、将来的な支出（税金）の抑制が可能となり、よりゆとりのあるライフプランを実現することができます。
ただし、住宅ローン減税を受けるためには、所定の手続きが必要です。減税を受けるためには確定申告を行う必要があります。２年目以降は給与所得者の場合、年末調整で控除を受けることができますが、勤務先に提出する書類が必要になりますので、勤務先や税務署に確認しましょう。
住宅ローン減税は住宅を購入された方にとって非常に大きなメリットとなる制度です。修繕費を還付された資金で対応するなど有効に使うことで実質的に修繕費の捻出が不要になり家計に大きな助けとなります。この制度を活用し、自分にとって最適な形で活用していくことが豊かなマイホーム生活の助けとなるでしょう。
住宅ローンを利用してマイホームを購入された方にとって、住宅ローン減税は大変有利な制度です。この制度を利用することで、一定の条件を満たす場合に、所得税が返還されるため、実質的な負担が軽減されることになります。
まず、住宅ローン減税を受けるためには、申請手続きを行う必要があります。その流れは以下の通りです。
1. 必要書類の準備
住宅ローン減税の申請にあたり、まずは必要な書類を準備することが重要です。具体的には、以下のような書類が求められます。
- 確定申告書
- 住宅借入金等特別控除の計算明細書
- 本人確認書類
- 土地・建物の登記事項証明書
- 土地・建物の不動産売買契約書の写し
- 借入金の残高証明書
- 住宅性能評価書等
これらの書類は、申請期限までに十分な期間を持って揃えておくことが大切です。書類が不備の場合、申請が受理されないこともあるため、確認は丁寧に行いましょう。
2. 申請方法の選択
申請方法は、税務署への郵送または直接持参、インターネットを選ぶことができます。忙しい方は郵送やインターネットでの申請が便利ですが、直接持参することでその場で質問や不明点を解消できるメリットもあります。内容をしっかり確認した上で、自分に合った方法を選択しましょう。
3. 申請書類の提出
選択した申請方法で必要書類を提出します。この際、申請書類がきちんと整っているか再度確認することをお勧めします。特に、借入金の残高証明書は金融機関から取得する必要があるため、早めに手続きを進めておくと安心です。
4. 還付の確認
申請が受理されると、税務署で申請内容の確認が行われ、指定の口座に還付金が振り込まれます。振り込まれた資金を自宅の修繕のために残しておく、子どもの教育費のために使うなど使い道を家族で相談しましょう。
申請手続きを行う際の注意点として、期限を守ることが非常に重要です。住宅ローン減税の申請は、取得した年の翌年の確定申告期間内に行わなければなりませんので、忘れないようにスケジューリングしておくと良いでしょう。また、税制改正により要件が変わることもあるため、最新の情報を常に収集しておくことも重要です。
住宅ローン減税を利用することで、マイホーム購入の負担が大幅に軽減されます。しっかり手続きを行い、安心なマイホーム生活をスタートしましょう。
5. 住宅ローン控除のポイント
住宅ローン控除のポイントは以下の通りです。
１．控除額
子育て世帯・若者夫婦世帯（「19歳未満の子を有する世帯」または「夫婦いずれかが40歳未満の世帯」）
【新築】
住宅性能 借入限度額 控除期間 控除率
長期優良住宅 5,000万円 13年 0.7％
ZEH水準 4,500万円 13年 0.7％
省エネ基準 4,000万円 13年 0.7％
その他 0万円
【既存住宅】
住宅性能 借入限度額 控除期間 控除率
省エネ基準以上 3,000万円 10年 0.7％
注意が必要なのは、省エネ基準を満たさない住宅は住宅ローン控除の対象外となることです。
省エネ基準以上の性能証明書等が発行できる住宅かどうか建てる前に住宅会社に確認しておきましょう。
２．要件
・住宅ローンの返済期間が10年以上あること
・自ら居住していること
・床面積が50㎡以上あること（合計所得金額1,000万円以下の方は40㎡）
・引渡しまたは工事完了から6ヶ月以内に入居していること
・居住用割合が1/2以上あること
・合計所得金額が2,000万円以下であること
住宅ローン控除を利用しようとする時は、住宅を建てるタイミングも考慮する必要があります。「転勤で遠隔地に住んでいるが、とりあえず買っておこう」と進めると利用できないこともあります。また、自宅兼店舗を考えている方も注意が必要です。
総額で数百万円の差が出る可能性がある住宅ローン控除。制度をしっかり理解して上手に利用しましょう。
よくある質問のセクションでは、お客様から寄せられる一般的な疑問や不安に対する回答をまとめています。家づくりにおける重要なポイントを明確にすることで、より安心してお客様の夢の住まいづくりに取り組んでいただけることを目指しています。
Q: 新築を購入するのにあたり住宅会社をどのように選ぶべきか？
A: 住宅会社にはそれぞれ特徴や得意分野があります。耐震、気密性、省エネ、デザイン、機能性、価格、思い通りの間取りなど、様々な要素を考慮する必要があります。お客様ご自身が情報を集めて、一軒ずつ訪問し比較検討するのは非常に手間のかかる作業です。しかし、私たちIEKAKEでは、お客様の理想の暮らしやご要望、将来設計をじっくりお伺いし、その情報を基に住宅会社ごとの特徴と違いをご説明いたします。お客様にとってピッタリな住宅会社に出会えるよう全力でサポートいたします。
Q: なぜ相談無料なのか？
A: 当社は各住宅会社様からの広告料で運営しております。これにより、私たちのお客様に対する相談は無料で提供可能です。万が一、ご契約に至らなかった場合でも、料金は一切発生しませんので、安心してご相談いただけます。
Q: 対象エリアはどこでしょうか？
A: IEKAKEのサービス対象エリアは、松江市や出雲市、雲南市、安来市、米子市、境港市を中心としております。それ以外の近隣エリアにお住まいの方でも、ぜひご相談ください。可能な限りお手伝いさせていただきます。
Q: サポート内容を教えてください。
A: 当社のサポート内容には、住宅会社の特徴紹介、住宅ローンについての相談、土地探しの手伝い、ライフプランニング設計、さらにVR住宅展示場の見学などが含まれています。お客様が今後の生活を見据え、安心して家づくりを進められるように、さまざまな側面からお手伝いさせていただきます。住宅屋さんの紹介だけなど一部のサービスのみの利用ももちろん可能です。
私たちと一緒に夢の住まいを実現させましょう。
住宅を購入することは、多くの方にとって人生の中で最も大きな決断の一つです。それゆえに、様々な悩みや疑問が浮かび上がるのは当然のことです。例えば、どの住宅会社が自分に合っているのか、ローンの組み方、土地選びについての不安、さらには理想の間取りやデザインについての悩みなど、これらは非常に多岐にわたります。
私たちの提供する無料相談窓口では、こうしたお客様の悩みを解消するために、専門のコンシェルジュがじっくりとお話を伺います。特に住宅会社の選定に関しては、それぞれの会社が持つ特徴や強み、そして得意分野を中立的な立場からご紹介し、お客様の理想とマッチする住宅会社を見つけるお手伝いをいたします。
また、住宅ローンについての不安をお持ちのお客様にも、詳しいアドバイスを行います。どのように資金計画を立てればいいのか、返済期間や金利、保険などの様々な条件についても、分かりやすくご説明いたします。私たちは、人生で最も大きな買い物をサポートする存在として、お客様の理想の住まいづくりを全力でバックアップいたします。
Contact
お問い合わせ
Instagram
インスタグラム
インスタグラム
